Baden-Baden · Weinbergstraße
Eigentumswohnung in Baden-Baden kaufen – ohne Makler dazwischen
In einem Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Baden-Baden stehen einzelne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Von 57,99 m² bis 113,66 m². Verkäuferin ist die Eigentümergesellschaft selbst, nicht ein beauftragtes Maklerbüro.
Was „direkt vom Eigentümer“ konkret für Sie bedeutet
Keine Käuferprovision
Weil kein Maklervertrag besteht, entsteht für Sie keine Provisionspflicht. Bei einem Kaufpreis von 320.000 € sind das je nach Region und Satz schnell zehntausend Euro und mehr, die Sie nicht zusätzlich aufbringen müssen.
Antworten aus erster Hand
Fragen zur Bausubstanz, zum Sanierungsstand oder zur Mietsituation beantwortet derjenige, der das Haus seit Jahren verwaltet. Nicht jemand, der die Unterlagen erst selbst anfordern muss.
Verhandelt wird mit dem Entscheider
Was am Telefon besprochen wird, gilt. Es gibt keine Rückkopplungsschleife zu einem Verkäufer, der am Ende doch anders entscheidet.
Welche der Wohnungen passt zu Ihnen?
Sechs Einheiten, sechs sehr unterschiedliche Ausgangslagen. Die kurze Zuordnung spart Ihnen den Umweg über alle Detailseiten.
Sie wollen selbst einziehen
Die Wohnung mit eigenem Garten
88,72 m², drei Zimmer, Stellplatz, und rund 100 m² eigener Garten – ebenerdig über einen Brückensteg erreichbar, obwohl die Wohnung im 2. Obergeschoss liegt. Bezugsfrei.
Details zur GartenwohnungSie suchen kompakt und bezugsfrei
Die Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
57,99 m², drei Balkone, Kellerabteil, Aufzug. Steht leer und befindet sich im Ausbau – bei Ausstattungsdetails können Sie noch mitreden.
Details zur Zwei-Zimmer-WohnungSie wollen vermieten, nicht bauen
Die kernsanierte Erdgeschosswohnung
89,90 m², drei Zimmer, kernsaniert, vermietet, Einbauküche inklusive. Die einzige Einheit im Haus, bei der kein Innenausbau mehr ansteht.
Details zur ErdgeschosswohnungSie denken in Jahrzehnten
Penthouse oder vermieteter Bestand
Das Penthouse mit 113,66 m² und umlaufender Dachterrasse sowie zwei weitere vermietete Einheiten stehen optional zum Verkauf. Unsaniert, mit Entwicklungspotenzial – und mit Bestandsmieten unter Marktniveau.
Details zum PenthouseEin Wort zu „provisionsfrei“
Der Begriff wird auf den Portalen inflationär verwendet. Bei uns heißt er schlicht: Es gibt keinen Maklervertrag, also auch keine Provisionsrechnung an Sie. Die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch fallen selbstverständlich weiterhin an.
Makler sind uns willkommen, wenn sie einen konkret mandatierten Kaufinteressenten vorstellen. Eine Verkäuferprovision zahlen wir nur nach gesonderter schriftlicher Vereinbarung – nicht aufgrund einer E-Mail über das Kontaktformular.
Die vollständige Objektdarstellung mit allen sechs Einheiten, Grundrissen, Energieausweis und Unterlagenpaket finden Sie auf der Hauptseite.
Zur vollständigen ObjektübersichtExposé für eine einzelne Wohnung anfordern
Sagen Sie uns, welche Einheit Sie interessiert. Sie erhalten Grundriss, Energieausweis und die vollständigen Unterlagen.
Makleranfragen sind nur erwünscht, wenn ein konkret mandatierter Kaufinteressent vorhanden ist. Eine Beauftragung zur Verkäufervermarktung oder Verkäuferprovision erfolgt nicht über dieses Formular.